第一招：注意自己的形象
第一印象良好，即使以后有表现不够好的地方，别人也会对你宽容一些;第一印象糟糕，即使后来做得再漂亮，别人对你的评价也不会太高。
第二招：做个有心人
比如主动为上司或其他同事做些辅助性工作，比如打印材料、填写表格等。这样做不但能得到赏识，还可从中掌握物业的业务情况和工作流程。你别小看这些努力，它会帮助你迅速得到大家的帮助和认同。
第三招：手上拿个东西
手拿文件的人看起来像要去开会，手拿报纸的人则好像要上厕所，而两手空空的人则会被以为要外出。所以若离开座位，便要有文件在手。有需要的话，拿些文件回家，上司一定以为你是一个以物业为重，不惜用私人时间处理公事的好员工。
第四招：嘴巴别偷懒
要在最短的时间内记住每个同事的名字、职务。
第五招：整洁干净、有条不紊
保持办公桌整洁，把电脑书、业务书和文件夹整齐地摆放在桌上，若办公桌上什么也没有，反而会令人误会你工作不够勤奋。样样东西都井井有条，大家一定会认为你在其他方面也一样是有条理的。
第六招：不要做跟工作不相干的事
不要在电脑上打游戏或聊天，即便休息时间，也不要浏览那些成人网站。设置电脑屏保也有讲究，不要使用性感图片或明星，可以有意地设置具激励作用的座右铭。
第七招：给自己准备一个杯子
一次性纸杯往往只供客人使用，职员则用自己的水杯。作为新人，一定要注意这样的小细节，不要图省事总拿一次性纸杯喝水。
第八招：尽量不要把客人带到工作区
有客人来访，尽量不要领入工作区，一般请至专门的接待室或会议室。如果是私人朋友来访，最好在休息时间接待，并且时间尽可能短。
第九招：节约环保
打印纸的反面要再行利用，如果用过一面的纸不便于再用作打印或复印，可以简单装订起来作草稿纸，不要随意废弃。这种节省办公成本的做法，往往会得到老板赞赏。
第十招：了解企业文化及规章制度
每个物业公司都有自己的发展史和企业精神，多翻阅公司的一些材料，尽快了解公司文化，多观察会使你少犯错误，少出纰漏。
第十一招：邮件发送
如果不是特别紧急的电邮，在早上七点和晚上八点以后发吧，收信人一定对你的敬业精神和工作“拼劲”留下深刻的印象。
第十二招：举轻若重、一丝不苟
“小事不愿干，大事干不了”，是刚参加工作的大学生最容易犯的毛病。眼高手低会使你成为志大才疏式的人，要举轻若重、一丝不苟地做好每一件“小事”，为以后做“大事”积累资源。
第十三招：“望、闻、问、切”
职场的人际关系复杂，要多看、多听、多干、少说，分析其中的“潜规则”，“入乡随俗”，不要随便“越轨”。
第十四招：管好自己的嘴
不要参与办公室里的是是非非，不要混入任何“办公室帮派”，在各种利益冲突中超脱一点，不要议论和公司有关的任何事情，满意也好，不满意也好，都不要去议论，你只需要把自己应该做的那份工作做好。
第十五招：私事不要带到工作中
不要把自己的私事带进办公室，必要的时候告诉亲戚朋友，让他们尽量不要在上班时间把私人电话打进办公室。尤其要切记办公电话仅用于公务，不可随意聊天或处理私人事务，尤其是谈情说爱。
第十六招：不懂就要问
遇到不懂的问题要多请教，不要不懂装懂。
第十七招：多跟上司沟通
经常找机会与上司沟通。工作报告要简明扼要，直接告诉上司重点;精准掌控汇报时间，上司的时间也很宝贵;与沟通时也一定要站在他的立场想，并且让他知道。
第十八招：要有专业特长
老板在加薪或提拔时，往往不是因为你本职工作做得好，也不是因你过去的成就，而是觉得你对他的未来有所帮助。一句话，要靠自己的打拼和专业特长，成为物业公司不可缺少的人，这至关重要。
第十九招：不要把希望寄托在别人身上
贵人不一定身居高位，只要他们在经验、专长、知识、技能等方面比你略胜一筹，能在物质上给予、或提供机会、或启迪思想，或言传身教。有了贵人提携，一来容易脱颖而出，二则缩短成功的时间，三是不慎办砸了事能有所庇护。
第二十招：发现问题解决问题
古代信使如连续报来前线战败的消息，就有砍头的危险。因此，在老板面前切记四个字：“不讲困难”。老板要比员工承受更大的压力，报告坏消息，会使他的情绪更糟，还很有可能留下“添乱、出难题、工作能力差”的负面印象。
第二十一招：不抱怨
大多数老板认为，“牢骚族”与“抱怨族”不仅惹是生非，而且打击团体工作士气。为此，当你牢骚满腹时，不妨看一看老板定律：
一、老板永远是对的;
二、当老板不对时，请参照第一条。
第二十二招：做个有声音的人
做个“有声音的人”，才能引起老板的注意。别不好意思宣扬自己的成绩，书面报告不忘签上自己的名字。会议发言是展现能力和才华的大好时机。
第二十三招：时间把控
上班早来十分钟，下班迟走十分钟，尽量不要比你的上司早下班。不要随便请假，或尽可能少请。
第二十四招：积极主动
遇到学习、培训的机会要主动争取，多接受各种训练，提高自己的工作能力。
第二十五招：三思而行
新人处事冲动，易得罪人，因此，处理任何事都要三思而后行。
第二十六招：有目标，高效执行
问清楚工作目标，避免重复做工，借助现有的工具与资源，提高工作效率。